Строительная экспертиза

Строительной экспертизой принято называть комплекс исследовательских мероприятий, необходимых для установления соответствия строящегося, ремонтируемого или эксплуатируемого объекта строительным нормативам, правилам безопасной эксплуатации, строительному законодательству и проектно-сметной документации, при строительстве или ремонте обследуемого объекта.

Такая экспертиза проводится по инициативе участников строительства или пользователей построенного объекта. Причиной проведения следует считать разногласия, которые возникают достаточно часто, между Заказчиком, Инвестором, подрядчиками, арендаторами или арендодателями.

Строительная экспертиза бывает нескольких видов, которые отличаются целью проведения этого мероприятия:

1. Строительная экспертиза проектов занимается исследованием проектной документации на строительство или ремонт;
2. Строительная экспертиза зданий занимается обследованием зданий, строений или сооружений на предмет безопасной эксплуатации;
3. Независимая экспертиза строительства занимается обследованием выполненных строительных или ремонтных работ, на предмет их соответствия проектно-сметной документации и строительным нормативам;
4. Строительная экспертиза недвижимости занимается изучением физико-технического состояния объекта, который планируется продать, купить, совершить с ним иную коммерческую сделку;
5. Строительная экспертиза качества строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ занимается оценкой качества ведущегося строительства или ремонта;
6. Строительная судебная экспертиза проводится по инициативе органов суда.

Строительная экспертиза может решать множество задач, связанных с объектами недвижимости, например:

1. Оценивать качество выполненных работ;
2. Определять стоимость выполненных и оставшихся невыполненными работ;
3. Оценивать ущерб, полученный объектом недвижимости от действий физических лиц либо действия стихийных бедствий;
4. Проверять качество проведения предыдущих экспертиз, к результатам которых отсутствует доверие их заказчика, либо его оппонента;
5. Проверять качество проектной документации, качество сметной документации, их соответствие друг с другом, соответствие проекта результатам инженерных изысканий;
6. Оценивать техническое состояние зданий старой застройки, состояние его основных конструкций, на предмет безопасной эксплуатации или перед совершением коммерческой сделки с ними;
7. Оценивать целесообразность возобновления строительных работ на законсервированных строительных объектах;
8. Проводить техническое обследование существующих объектов для определения объемов и составов работ, перед проведением реконструкции, текущего или капитального ремонта;
9. Оценивать степень опасности дефектов, повреждений, трещин или деформаций, обнаруженных в строящемся или эксплуатируемом здании.